Как инвестировать
в экологичный бизнес
Детский лагерь «Зелёный Бор» в Подмосковье:
с оборотом 1 миллиард рублей в год
Узнать подробнее
Бесплатная консультация
Нажимая на кнопку "Получить консультацию" вы согласны на обработку ваших персональных данных.
Получите презентацию объекта и подробные расчёты
Оставьте заявку - мы обязательно свяжемся с Вами и ответим на все вопросы:
Нажимая на кнопку "Получить презентацию" вы согласны на обработку ваших персональных данных.
Где находится лагерь
«Зеленый бор» - это недействующий детский оздоровительный лагерь площадью 21 га в Московской области, Ступинский район, с.Семеновское, расположенный в 80 километрах к югу от МКАД между Симферопольским и Каширским шоссе, в живописном месте вблизи реки Лопасни и памятника архитектуры федерального значения - усадьбы графов Орловых Отрада-Семёновское.
Также, рядом находится коттеджный посёлок высокого класса Green Wood.
Также, рядом находится коттеджный посёлок высокого класса Green Wood.
Земельный участок
| ВРИ - земли рекреации. Подходит для пионер-лагеря, спортивного отдыха, базы отдыха, детско-оздоровительного лагеря, под глэмпинги, парк отель, спорт лагерь. Земельный участок: - Площадь: 21 Га - Категория - Земли рекреации. - 49 лет - Срок договоров аренды, истекает в 2056-2061гг. - Администрация района крайне заинтересована в восстановлении базы - 6 земельных участков: ЗУ 1: 50:33:0010156:1 ЗУ 2: 50:33:0000000:438 ЗУ 3: 50:33:0010156:3 ЗУ 4: 50:33:0010156:39 ЗУ 5: 50:33:0010156:5 ЗУ 6: 50:33:0000000:4 |
Лагерь имеет 34 здания общей площадью более 22 289 м²
- Недвижимость- 34 объекта недвижимого имущества
- Общая площадь всех зданий и сооружений - 22 289 м2
- 8 спальных корпусов - 7002,9 кв.м.
- 2 общежития-1659,2 кв.м.
- клуб-5269,8 кв.м.
- гараж- 354,2 кв.м.
- автодром -
- спорткомплекс, футбольное поле
- кинотеатр,бассейны - Коммуникации- Почти получены ТУ на газификацию объекта
- Возможно запустить отопление и ГВС на газу в течение 9-11 месяцев.
- Прорабатываем увеличение электрической мощности.
Почему мы хотим восстановить детский лагерь?
- В регионе катастрофическая нехватка детских лагерей. Заброшенных много - восстанавливать их никто не торопится. В соцсетях и на форумах люди оставляют сотни сообщений с сожалениями о том, что лагеря по всей России не восстанавливают, очень много заброшенных, и ностальгируют о том времени, когда детьми отдыхали в детских лагерях.
- Наша идея - восстановить детский лагерь, дополнительно усилив бизнес-модель за счет спортивного направления и военно-патриотического воспитания, в виде организованных зарниц, спортивного ориентирования, сборов и т.д.
- Основная территория базы «Зеленый бор» будет использоваться круглогодично: Летом – это может быть военно-патриотический лагерь, осень-весна: территория может быть использована для размещения спортсменов.
900 млн. р/год оборота уже через 4 года
План: создать высокодоходные объект загородного размещения и арендные бизнесы.
Объект позволяет реализовать разные стратегии - от детского спортивного лагеря до элитной базы отдыха и совмещать их с дополнительными направлениями на соседних участках - от корпоративных масштабных ивентов до пансионата для активных пожилых и центра реабилитации.
Объект позволяет реализовать разные стратегии - от детского спортивного лагеря до элитной базы отдыха и совмещать их с дополнительными направлениями на соседних участках - от корпоративных масштабных ивентов до пансионата для активных пожилых и центра реабилитации.
Возможные стратегии
Универсальная спорт-база, база отдыха или военно-патриотический лагерь
Глэмпинги на месте очистных сооружений
Пансионат или апартаменты в аренду или продажу
Футбольное поле с отдельным въездом - сдача в аренду или продажа актива
Дом культуры с отдельным въездом
Гаражи под автобизнес в аренду
1) Дом персонала
2) Корпус Д
3) Коробка 7
4) Танцевальная площадка
5) Корпус А
6) Корпус Б
7) Хоккейная коробка
8) Клуб
9) Корпус Е
10) Автодром
11) 2 бассейна
2) Корпус Д
3) Коробка 7
4) Танцевальная площадка
5) Корпус А
6) Корпус Б
7) Хоккейная коробка
8) Клуб
9) Корпус Е
10) Автодром
11) 2 бассейна
12) Уличная площадка перед клубом + подземные помещения
13) Дом творчества
14) Корпус 11
15) Спальный корпус-сауна
16) Прачка
17) Столовая
18) Зоопарк и павильон Юннаты
19) Открытая беседка
20) Корпус 5
21) Смотровая площадка
22) Мини-домики в 1 этаж
13) Дом творчества
14) Корпус 11
15) Спальный корпус-сауна
16) Прачка
17) Столовая
18) Зоопарк и павильон Юннаты
19) Открытая беседка
20) Корпус 5
21) Смотровая площадка
22) Мини-домики в 1 этаж
23) Жилой дом директора
24) Теннисный корт
25) Волейбольная площадка
26) Футбольное поле + подтрибунное пространство + здание
27) Трансформаторная подстанция
28) Общежитие и мастерские
29) Гараж
30) Мазутно-насосная
31) Котельная
32) Глэмпинги
33) Водонапорная башня
24) Теннисный корт
25) Волейбольная площадка
26) Футбольное поле + подтрибунное пространство + здание
27) Трансформаторная подстанция
28) Общежитие и мастерские
29) Гараж
30) Мазутно-насосная
31) Котельная
32) Глэмпинги
33) Водонапорная башня
1) Дом персонала
2) Корпус Д
3) Коробка 7
4) Танцевальная площадка
5) Корпус А
6) Корпус Б
7) Хоккейная коробка
8) Клуб
9) Корпус Е
10) Автодром
11) 2 бассейна
12) Уличная площадка перед клубом + подземные помещения
13) Дом творчества
14) Корпус 11
15) Спальный корпус-сауна
16) Прачка
17) Столовая
18) Зоопарк и павильон Юннаты
2) Корпус Д
3) Коробка 7
4) Танцевальная площадка
5) Корпус А
6) Корпус Б
7) Хоккейная коробка
8) Клуб
9) Корпус Е
10) Автодром
11) 2 бассейна
12) Уличная площадка перед клубом + подземные помещения
13) Дом творчества
14) Корпус 11
15) Спальный корпус-сауна
16) Прачка
17) Столовая
18) Зоопарк и павильон Юннаты
19) Открытая беседка
20) Корпус 5
21) Смотровая площадка
22) Мини-домики в 1 этаж
23) Жилой дом директора
24) Теннисный корт
25) Волейбольная площадка
26) Футбольное поле + подтрибунное пространство + здание
27) Трансформаторная подстанция
28) Общежитие и мастерские
29) Гараж
30) Мазутно-насосная
31) Котельная
32) Глэмпинги
33) Водонапорная башня
20) Корпус 5
21) Смотровая площадка
22) Мини-домики в 1 этаж
23) Жилой дом директора
24) Теннисный корт
25) Волейбольная площадка
26) Футбольное поле + подтрибунное пространство + здание
27) Трансформаторная подстанция
28) Общежитие и мастерские
29) Гараж
30) Мазутно-насосная
31) Котельная
32) Глэмпинги
33) Водонапорная башня
- Дополнительная спортивно/развлекательно/оздоровительная инфраструктура позволит создать высококонкурентные преимущества перед другими базами Подмосковья. Это даст высокую загрузку и чеки, в потенциале - окупаемость собственных вложений в течение 3-4 лет.
- Дополнительно предлагаем активно использовать банковское финансирование, что даст повышенную доходность на личные инвестиции. Денежный поток от бизнеса легко перекрывает проценты по кредитам уже через 1 год.
- Плюс есть возможность продажи части зданий отдельными юнитами частным инвесторам, что позволит в короткий срок вернуть личные инвестиции и зафиксировать прибыль, при этом остаться владельцем всей базы.
- Например, целесообразно построить на территории термо-комплекс с закрытой и открытой частью, общей площадью около 1500 кв.метров, проходимостью 600-800 человек в сутки. При себестоимости в 90-140 млн вложения окупаются за 2-3 года. Плюс наличие такого комплекса само по себе создает высокий трафик гостей.
На территории лагеря имеется более 40 объектов:
|
Технические параметры зданий на территории спорт-базы
6 корпусов детского лагеря
3 коттеджа
Столовая
Большая столовая - от 400 человек, можно организовать 7-8 цехов (разделочный, и прочее) - для организации комплексного питания.
Дом Культуры
- 3-х этажное здание. Общая площадь 5 тыс кв м, есть кинозал - 400 мест посадочных, звук, свет
- комнаты под кружки в ДК - комнат около 30-40, ср площадь от 20 до 40 кв м
- холл под раздевалку и фойе, еще два холла под банкет и мероприятия
- кинозал
Футбольное поле
Размер ~100*70 м
Трибуны
Подтрибунные зоны больше 1 тыс кв м, сидения для болельщиков примерно 500 человек.
Гаражи
Общежитие
Баскетбольная и волейбольная площадки
Хоккейный корт
Открытый бассейн
Мини зоопарк
площадью 40 соток земли под животных, птиц и тп.
Автодром для мини машинок
крытый, забетонированный огражденный
Танцпол
Инженерные сооружения, водоочистные, котельные, домик охранника и др.
Что планируем сделать и наша главная идея
Создать высокодоходные объекты загородного размещения и арендные бизнесы.
Основная территория базы «Зеленый бор» будет использоваться круглогодично: летом – военно-патриотический лагерь, осень-весна: для размещения спортсменов.
На территории есть большое футбольное поле, ранее был открытый бассейн, есть и другие спорт площадки. Всё это нужно восстанавливать. Но если сделать эти площадки крытыми - то может получиться качественная территория для спортсменов разного профиля.
На территории есть большое футбольное поле, ранее был открытый бассейн, есть и другие спорт площадки. Всё это нужно восстанавливать. Но если сделать эти площадки крытыми - то может получиться качественная территория для спортсменов разного профиля.
Что уже сделано
- Комплекс выкуплен.
- Определена стратегия: военно-патриотический спортивный лагерь. Данная стратегия с воодушевлением поддержана на уровне администрации района и заинтересованными лицами.
- Проведена ревизия зданий и сооружений, идет подготовка к проведению тендеров на ремонт.
- Почти получены ТУ на газификацию объекта, возможно запустить отопление и ГВС на газу в течение 9-11 месяцев.
- Прорабатываем увеличение электрической мощности.
- Ведется работа по участию в грантах и субсидиях.
- Получили внимание и поддержку со стороны администрации района.
- Проведен ряд встреч с крупными заказчиками, активно ведем переговоры по будущей загрузке лагеря и строительству инфраструктуры под заказчиков.
- Заручились поддержкой ряда банков по финансированию проекта.
Инвестируйте 200 млн. руб. в проект по восстановлению детского лагеря «Зелёный Бор»
с выходом на годовой оборот 900 млн. р. уже через 4 года.
Гранты и субсидии
- Ведется работа по участию в грантах и субсидиях, которые позволят сэкономить миллионы рублей инвестиций
Получите презентацию объекта и подробные расчёты
Оставьте заявку - мы обязательно свяжемся с Вами и ответим на все вопросы:
Нажимая на кнопку "Получить презентацию" вы согласны на обработку ваших персональных данных.
Контакты
Все права защищены
